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1、提问：京爷，现在还有什么靠谱的凑首付款的方法吗？

回答：你好，目前首付来源查得都比较严格，你要是使用了金融工具，估计会面临批贷的问题，最好是先借亲友的钱，买完房后再说。当前贷款监管史上最严，不要乱来，特别是垫资抵押经营贷千万别做！可以查看我们星球资料《北京各种贷款方式优缺点及攻略》

2、提问：京爷您好，首次提问。最近在看房，两个人分别在亦庄和雍和宫上班，sfsd，首付180万左右，想在南边买个稍微大点的刚需房。想问下，这种情况新房和二手房哪个比较好？二手房的话可以推荐几个小区吗？新房看了万科城市之光东望和亦庄橡树湾，想问下那个保值升值价值比较好？

回答：你好，可以重点考虑新房。这里面万科城市之光东望更有性价比一些，主要是17号线的出现，这里享受朝阳热点板块外溢，有价值支撑。可以参考润枫领尚二手，表现就还不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷您好！近期开始看房，孩子四年后在灯市口附近入学，想找一个稍微近一点，房龄新一点的三居，预算1000-1200，南边最近去看过宋家庄元熙华府新房，和方庄公馆二手房，还有东三金茂府期房，东边看过朝阳公园附近万科东第三居，南边相对便宜一些，但是周边环境不行，东边环境可以但是房龄旧一些，而且价格已经很高了，看看您有什么建议？

回答：你好, 南面确实界面和升值都平庸了一些. 我建议朝东面看, 万科东第小区管理还不错, 就是活动空间受限. 我更建议你看看东部热点板块, 比如四惠, 考虑东恒时代二期, 金地名京之类的. 居住和升值性都有保证. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

4、提问：京爷您好！想在海淀区颐慧佳园、水云居和曙光花园买个一居或两居，房价今年都涨了不少，最近有的房子价格降了一点，成交单价在10万以下。这三个楼盘的塔楼两居单价差不多（板楼大户型买不起），您认为现在是买房的好时机吗，还是再等一等？没有学区要求，这三个盘怎么排序？另外，绿波漫板和颐慧佳园的开间，值得入手吗？

回答：如果是1000万左右的偏改善的楼盘，最近可能会比较难受。因为这类房产往往是通过置换然后改善，但当前经营贷严禁，贷款放慢，导致这个总价的房产上涨有些乏力，未来下调是大概率事件。因此，我建议如果没有漏，那基本可以考虑观望一小段时间，但不要等太久。这里面颐慧佳园、水云居是可以优先选择的，长远比较有价值。开间也问题不大。以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

5、提问：京爷，房山什么时候买合适？

回答：当前市里都卖不好，现在房山很多房子肯定不好卖，可以再等等入手，或者观察连续降价的房源，能捡漏。最近不少房山置换到市里的都比较头痛，因为卖不动。所以未来应该还有下行空间。当然，如果是真漏，那直接入手也可以，毕竟总价低，下行空间不算大。

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