大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问，有问必答，全程指导：

1、提问：京爷您好，请教您，现有朝阳百子湾、门头沟三家店的共有产权住房该如何选择？百子湾35000元每平毛胚交房，三家店20000元每平装修交房，两处都有1~3居可供选择。两处房子都是2023年8月交房，是铁路部门给职工的福利房，请问该如何选择？谢谢。

回答：共产房的金融属性被较大地去除，所以咱们就得看它的居住属性，地段、交通则是最需要考虑的，朝阳百子湾、门头沟三家店这两个，肯定是直接选择百子湾啊，地理位置好多了，价值肯定更高。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：请问，在北京买房一定需要中介吗？感觉很多中介的作用并不大啊，凭什么给他们那么多中介费？

回答：很多时候，人们选择中介有两个原因，一个是中介平台往往有海量房源和房源信息，另一个是选择他们是一份保障。但是从过往经验来看，有些情况下，该出事的时候依旧会出事，中介还能撇得一干二净。所以，不管找不找中介，都得自己把握好风险，多做好功课，做到心中有数。我建议您可以查看《二手房自行成交攻略》，里面有一些流程和需要注意的事件，用来避坑。

3、提问：京爷您好，新人首问，sfsd，预算450左右，主要是刚需上车，看了京通苑、北京新天地、甘露家园，请问下您如何看待这几个地方，有没有其他什么推荐?多谢！

回答：您好，京通苑、北京新天地属于管庄附近，这里板块长期规划、界面一般，所以未来潜力也是相对受限的，因为北京新天地楼龄相对新，因此未来保值性还是可以的；甘露家园虽然地段靠里，但是没有太多眼前一亮的东西，楼龄还老，未来涨幅受限。建议可以看看常营柏林爱乐、东坝等板块或者小区看看。

4、提问：京爷，大厂孔雀城的房子该去还是留呢？

回答：您好，环京就是一个赌场，大家都说能挣钱，但是真正能安全着陆的并不多。流动性是最大的问题，这导致其安全性的问题。当前泡沫倒是已经去除，但是行情真不知道什么时候来，我建议如果有好点儿的投资渠道（比如北京有购房资格），可以出手。暂时可以挂出来试试市场温。

5、提问：京爷，sfsd，燕郊的新房有推荐的吗？二手房的资格限制有办法破么？

回答：sfsd 为啥不在北京买呢，北京sfsd很珍贵。我不是说燕郊没有价值，而是觉得燕郊套现周期实在太久，当前只能放开了新房，二手房遥遥无期，我建议还是得先在北京买，确定性高多了。燕郊购房逻辑是，越靠近通州约有价值。二手房的资格比较难破，新房没啥问题，可以看出当地zf的心思了吧。

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》