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1、提问：您好，请问160~180首付，首房首贷，刚需上车，工作在西直门，目标小两居，接受一小时通勤时间，希望靠近地铁，有哪些推荐的小区或者板块吗？

回答：你好，可以考虑一下几个方向：1、北部，海淀永泰庄附近的永泰东西里，弄个小两居，小区流通性还不错，或者看看回龙观龙博苑这类小两居，保值性也还可以；2、西部，看看石景山远洋山水，次新，流动性热盘；3、朝阳，估计也就是一些老房子了，安贞、惠新西街的一些小两居，流动性倒也很不错。以上至少能跟上大盘，根据你实际情况来选择了。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

2、提问：京爷，石榴园北里小区可以吗

回答：你好, 从小区整体来看, 属于中规中矩吧, 在周围不算突出, 但基本配套等各方面还是可以的, 适合小刚需上车, 里面有一些新点儿的楼栋, 有一定的价值. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

3、提问：您好，爱人工作在西二旗，本人在东四十条，sfsd考虑上学，预算800挑一个20年内的两居，请问海淀有什么楼盘可以推荐呢？昨天看到强佑府学有一套东南两居觉得不错，请问这个小区怎么样呢？谢谢

回答：你好，海淀这边可以考虑上林溪、当代城市家园等次新。强佑府学尚可，楼龄新、板块也不错，就是小区品质不突出，口碑并不是太好，性价比不算高，保值倒还行。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷您好，华越国际领尚听说有不少业主维权的，说合同问题等等，请问有什么风险？方便说说吗？买新房应该如何保障自己的权益呢？

回答: 限价房, 出现维权也正常, 受伤的都是消费者. 不过我认为不出大的质量问题, 倒还好, 不用太担心. 普通消费者在开发商面前, 没啥弱势, 比较难维护自己的权益, 几乎每个盘都一样. 详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

5、提问：京爷您好！近期开始看房，孩子四年后在灯市口附近入学，想找一个稍微近一点，房龄新一点的三居，预算1000-1200，南边最近去看过宋家庄元熙华府新房，和方庄公馆二手房，还有东三金茂府期房，东边看过朝阳公园附近万科东第三居，南边相对便宜一些，但是周边环境不行，东边环境可以但是房龄旧一些，而且价格已经很高了，看看您有什么建议？

回答：你好, 南面确实界面和升值都平庸了一些. 我建议朝东面看, 万科东第小区管理还不错, 就是活动空间受限. 我更建议你看看东部热点板块, 比如四惠, 考虑东恒时代二期, 金地名京之类的. 居住和升值性都有保证. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷好，sfsd，朝阳区北苑新街坊佳兴园（2004年小区）的房子，一居室朝东，楼层不错，距离北苑路北地铁站800米，58平，总价380万，价格高不高？现在是入手还是观察一段时间？保值性和增值性如何？现在在做决策了，请您给个指导。谢谢！

回答：价格，你得看同户型成交+涨价率，刚需，没啥硬伤，价格合适的话，还是可以入手的。这个小区基本属于保值性还可以的那种，至少跟着大盘。没有望京一居室强。可以参见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

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