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1、提问：京爷您好，想给刚出生的孩子在海淀买个小坑房，目前看八里庄学区的世纪城小户型，看中了房子不是老破小，周围配套也还可以，学区也凑合。您觉得可以入手吗？

回答：你好, 世纪城板块自然是优质板块, 有学校, 整体界面也好, 大部分小区次新, 有品质, 居住人群也不错. 长远来看, 价值肯定不错, 当然短期政策波动谁也预测不到. 总体来看, 完全能买, 适合长期持有.

2、提问：目前京贸出了两套两居，据说一年也出不了几套，感觉属于您说的稀缺户型。高层的已经有好几个人等着谈，低层的这个实际楼层四层，靠着个市政小路，有点纠结。这个时间截点，不知道是不是要果断下手，主要明年年底前要找个房子落户，不知道能不能再等等行情看看，万一涨点感觉也能和理财持平吧。

回答：你好, 通州有合适的还是可以考虑入手的, 毕竟涨得不算多, 很难说高位站岗. 买通州也是买个长远, 你这种情况早上车也算安心. 当然前提是优质房源, 高层的话,现在就可以考虑. 详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

3、提问：京爷，能否评价一下中湾国际，我怕受学区政策影响，它会不会在2022.1.1之后贬值？谢谢

回答：你好，中湾国际，八一学区，楼龄新，管理还可以，租户较多，优缺点都比较明显。买这里的人大部分都是为了落户上学，是有一定的价值的。在我看来，这附近整体板块属于中关村学区，相对优质，长远看价值完全没问题。当然短期内的价格会随着学区政策发生变化，谁也没法预测。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

4、提问：海淀清河这边永泰园怎么样？看京爷推荐过很多次永泰东西里，但没推荐过永泰园

回答：你好，这几个小区都差不多，我推荐永泰东西里的原因是，500万以内还能有两居，有些还是公房，有些性价比。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷好，出于保值兼顾居住考虑，准备京铁家园136复式三居加约230w置换大成郡110三居，请问这样置换是否值得？

回答：你好，我认为这种操作是不错的，因为京铁家园价值并不突出，而大成郡小区品质环境还是不错的。我建议京铁家园可以挂出来蓄客，有合适的客户就可以考虑出手，大成郡也时刻关注着房子。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

6、提问：京爷好！sfsd，想购入婚房，自住加投资，分别在中关村和西城工作，预算1300以内，未来七八年后可能考虑上学。有以下选择：1.西城广外选择次新小两居，西堤红山、朗琴园够得上90平，套内也就70。源屋曲品质不错，靠近丽泽一些，但地铁远，够得上110两居，套内近100。2.西北旺，中海枫涟可入122经典三居，了解了下周边商业医疗配套在建，学区也还可以，未来三五年内完善后较好，但缺点是位置太偏离核心区，总觉得五环外不知道这个价格是否溢价太高。16号线贯通后交通相对改善。3.苏州街八一学校附近，次新小两居比如大河庄苑勉强够得上，但几乎不出房，海淀南路老破小够得上90平小三居，交通便利但居住品质低。4.万寿园120平大两居，离育英学校非常近，周边配套成熟，社区居民不杂乱，房屋质量很好，但停车车位非常紧张。

回答：你好，1、这里面可以尽快考虑西城的次新小两居。以西堤红山、朗琴园为佳。2、中海枫涟溢价并不是太高，毕竟品质还可以，有学校，也有产业。3、最近可以观望，溢价高。4、可以考虑，但建议观望。现在学区都得小心一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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