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1、提问：京爷您好，二套改善房，考虑3-4居，东城永外区域怎么样，有没有推荐的小区呢，永定府那个项目到底是什么情况

回答：你好，永外至少属于安全地带，未来也有一定的潜力，如果是改善，首选肯定是中海紫御公馆，然后是新奥洋房，其他有点儿品质的还真不多。永定府不知道，没啥消息。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷，通州的房子由于双限购会不会流通性差很多，未来不好出手，最近在考虑运河区武夷花园的几个小区，担心以后即便升值了也卖不出去。

回答：你好，双限购肯定会影响流通性，不然通州早就不是这个价格，不过运河区武夷花园的几个小区流通性算还可以的，不用太担心，长持就行了。当然，肯定没有城区的热点板块流通性好。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》

3、提问：您好，总价380以内的刚需盘，电梯或者板楼低层，尽量靠近中关村（地铁1小时之内），后续转手障碍不大（比如楼龄因素等），请问有哪些推荐的楼盘？谢谢

回答：你好，你这种预算，可以考虑回龙观的一居室，比如北京人家、天鑫家园。整体板块还不错，至少能跟着大盘涨，保值性不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

4、提问：您好！麻烦问下珠江罗马嘉园怎么样？和华纺易城比差别大吗？

回答：您好，这个小区交通方便，楼龄新，上车是可以的。当然也有缺点，比如小区管理一般，租户不少，有些房源噪音严重，这些都影响居住体验。这些比华纺易城相对差一些。不过一分钱一分货，但保值性还是没问题的。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷，海珀云翡目前5.8/平，清盘价，值得买吗？家属去看了是准现房，品质还不错，但是那个位置感觉一般

回答：你好，现在的价格倒是有些性价比了，以前价格太高，溢价太多。这个盘适合喜欢新房或者就在附近上班工作的人考虑。升值性可能会受到一些地域的限制，因此不会太突出。另外，尾盘的话，得重点看看房源有没有硬伤。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：京爷好，代家人提问。sfsd,子弹220w，月供1w封顶1.5w, 纯投资增值目的，买入后会出租。还请京爷指点一下：

1. 可以考虑总价多少的房子呢。请您推荐一些符合需求的具体板块和具体小区

2. 选几居室合适呢，面积在什么范围合适，户型需要像自住那样尽量挑好户型吗？

回答：买房的关键在于一定要以“居住体验”为主的逻辑来挑选，比如户型、朝向、环境等等都非常重要，居住品质好，未来价值就高。只要能把握住这一点，那么肯定不会差。您可以考虑选择400万-480万的房子，这样比较符合您的情况。这个价位可以考虑回龙观的次新两居；通州的运河区的次新，运河三杰看看；常营的次新小区，苹果派。这些都可以看看。一般两居相对合适一些。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》和《这些二手房跑赢大盘》

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