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1、提问：永泰东里，宝盛里怎么样，跟安慧里小区比

回答：永泰东里，宝盛里属于典型的老小区, 管理和居住体验没有特别值得讲的地方, 不过毕竟价格低, 有性价比, 是不错的上车选择, 特别是永泰东里, 离地铁近, 还有公房小户型, 有较大的性价比. 我认为长远看, 永泰东里比安慧里更有价值一些, 毕竟海淀学籍, 在周围有些稀缺性. 而安慧里虽然地段好, 但这类社区在周围太多了. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

2、提问：京爷您好！请问海淀的法华寺小区怎么样您了解吗？院里就两栋楼，不知道楼体质量、小区管理和升值潜力这些都怎么样？

回答：你好，以前在这边工作生活过，小区体量太小，居住体验相对一般，停车实在太不容易了，我认为这个小区地处海淀，保值性倒是还可以，升值性不是太突出，当然这跟出房量少也有关系。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：京爷，您好。我在门头沟西山艺境八号院的房子从疫情开始就大跌，现在已经比我买的时候还要低一百多万了，而且有越来越低的趋势。请问还有可能涨回来吗？还是应该赶紧卖掉及时止损呢？（现在卖掉损失一百多万实在肉疼，而且现在出手还挺困难）

回答：你好，北京很多郊区板块，没产业、没人口、交通一般，房产也升值非常难，根本跑不赢通货膨胀。就拿这次来说，北京主要区域基本上完成了一轮涨幅，但不少郊区板块却根本没有动。可以肯定的讲，这种现象在未来依旧会继续。而门头沟西山艺境八号院就属于这种类型，我建议这种情况需要做到：及时止损，尽快置换到优质板块优质资产中。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

4、提问：京爷好，请问现在展览路片区溢价高吗，是否在回调。看到现在挂出来的均价也要13万，中介说目前如果能到12万就还算合理。不知这种说法靠谱吗？现在上车还是可以再观望观望。

回答：你好, 最近在这里面买的人不少, 所以估计短期要怎么降难. 这是整体趋势, 不过我认为再快速涨下去也难. 这边一居上车和德胜的也就相差小几十万, 我还不如去德胜捡漏. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

5、提问：京爷您好。目前这个时间段1000w-1200w预算选择东城的房产自住您感觉如何？万国城moba可以选择么？

回答：你好，如果东城有合适的房子，这个时间还是可以考虑入手的，短期看有不少人冲进去。万国城moba是没问题的，好地段、次新，升值性没问题，当然建筑风格有不少人不喜欢，这就见仁见智了。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

6、提问：京爷您好，经过一段时间的研究，我目前的想法是买海淀西城学区较差，楼龄较新的二手房，目前预算650w，sfsd，请问我可以选择哪里？

回答:你好，以海淀为例，如果是楼龄较新的，主要都在五环外了。比如咱们可以看看马连洼附近的梅兰竹菊，还稍微新一些，其他的都太贵了。或者买个一居，那选择就稍微多一些，很多次新都可以选择。如果是西城的话，次新，那这个预算只能广外考虑一居。比如常青藤之类的小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

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