来源 | CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

“

来得太突然了

你说住了好几十年的房子

突然就没了

”

“以房养老”，心动不已

2016年6月的一天，家住北京的曾阿姨和老伴儿在朋友的介绍下，参加了一个“以房养老”的理财项目，每个月能收益几万元，该项目的负责人叫广艳彬。

和曾阿姨一样，家住北京朝阳区的李阿姨，也是在听了自己的老姐妹和广艳彬的介绍之后，对这个项目心动不已。

于是，通过广艳彬，李阿姨他们以房子作抵押，从第三方那里借到了钱，之后把这笔钱交给广艳彬去理财。广艳彬和老人们约定了为期数月的借款期限，到期后，老人们将借款归还给出资人，而他们的房子抵押届时也就解除。

事情办好后，开始一两个月，李阿姨收到了广艳彬打来的6.5万元，其他老人也收到了所谓的“理财收益”，但没过多久就出了问题。

突然易主的房子

就在老人们跟广艳彬要钱的时候，一件更可怕的事情发生了。李阿姨说，某天自己在外办事，自己家里的东西却被一伙人搬到了楼下。

情急之下，李阿姨报了警。面对警察，对方却拿出了写着别人名字的房产证。

跟李阿姨一样，很多老人也是在被逼腾房的时候才发现自己的房子已经易主。老人们想不通，自己根本就没有卖过房子，房子怎么就会成了别人的呢？

细想之后，李阿姨觉得这事应该跟她参加的所谓的“以房养老”的理财项目有关。

李阿姨的女儿了解到，真正由国家推行的“以房养老”是指以老年人的住房作为反向抵押的一种养老保险。这种养老保险只能在保监会批准的保险公司进行投保。而像广艳彬这种以个人名义开展的“以房养老”，分明就是在偷换概念。

仓促签就的合同

随后，李阿姨和女儿在不动产登记中心的档案中查询到，是一个名叫龙学武的人卖掉了李阿姨的房子，原因就在于他手里有一份经过北京市方正公证处公证的委托书。

委托书里载明，李阿姨因不能亲自办理，故将房子买卖交易的相关事宜都委托给龙学武。

李阿姨回忆到，广艳彬为她办理所谓的“以房养老”手续时，需要李阿姨先将自己名下的房子进行抵押，再从一些所谓的“金主”那里借款。而龙学武就是给他们拉来“金主”的“中间人”。

从“金主”那里借款成功后，老人再把这笔钱交给广艳彬进行投资。而广艳彬则每月给老人们返还投资的收益，与此同时，由借款产生的利息也由广艳彬支付给“金主”。

李阿姨回忆说，当时她跟广艳彬见面谈好之后，第二天龙学武就带李阿姨去了公证处。在龙学武的催促下，李阿姨很快签完所有材料，又去相关部门办理了房产抵押手续。

事后，其他老人也发现，问题就出在当时签合同的环节上。龙学武和广艳彬一边告诉老人，所有的手续只是走个形式，另一边他们又抓住了老人们警惕性弱、害怕麻烦别人的心理，以时间紧为由，催促老人们快点签字，目的就是为了让老人们没有时间去深究文件的内容。

老人们稀里糊涂将房子抵押之后，没过多久广艳彬便停止了支付“理财收益”。与此同时，龙学武以及那些提供借款的所谓“金主”开始催老人们还钱。

当老人们再回头催促广艳彬的时候，他却以各种理由进行推脱。就在拖延过程中，龙学武已经拿着老人们签下的委托书，把房子偷偷卖掉了。

仔细思量之后，老人们才知道自己掉入了一个精心设计好的圈套，一起向公安机关报了案。

2017年2月，广艳彬以涉嫌非法吸收公众存款罪被北京市公安局西城分局立案侦查，随后以涉嫌诈骗罪被批准逮捕。

嫌疑人广艳彬

警方经过调查发现，案发时，广艳彬的名下已经没有任何财产，老人们交给他的巨额资金已经不知去向。身陷如此的困境，老人们内心极度痛苦。

两份经过公证的文件

法律援助律师分析，广艳彬的骗局都是以高息诱人，然后抓住老年人这一群体的一些心理特点实施诈骗。

同时法律专业人士发现，这个骗局能够得逞，关键在于两份精心设计的法律文件。

第一个文件是老人们当时签署的一份委托书，委托书内容是把房屋的抵押权解除、买卖交易、网签、过户以及代收房款等一切事宜，都委托给龙学武等“中间人”去办理。

委托书和公证书

更重要的是，这份委托书还经过了公证。

第二个文件是老人们签署的借款合同中的强制执行条款，同样也经过了公证。条款规定，如果老人们不能如约还钱，借款提供人就有权向法院申请执行，而老人们自愿放弃抗辩权。

强制执行条款和公证书

而这两份经过公证的法律文书放到一起则意味着，老人们一旦无法偿还借款，龙学武和所谓的“金主”们即使不利用委托书将房子变卖，也可以拿着公证过的债权文书到法院直接申请强制执行。

公证条款

老人们的子女认为，父母年纪大了，对相关的法律知识不了解，稀里糊涂地就签了字。可是这一切就发生在公证处，公证人员就没有提醒老人、告知风险的义务吗？

由于对公证处的行为存在质疑，老人们向相关主管部门反映了情况。2017年8月，北京市司法局对“以房养老”骗局涉及的公证处展开了专项调查，并于2017年8月14日公布了对涉事公证处的处理结果，免去北京市方正公证处主任的职务，责令方正公证处停业整顿。

2017年8月，司法部也公布了《关于公证执业“五不准”的通知》，进一步规范公证执业行为。

为了夺回房子，高阿姨向法院起诉了龙学武和新房主，要求判令房屋买卖合同无效。2017年8月，案子在北京市朝阳区人民法院公开审理。虽然房子目前还是高阿姨住着，但她在这场官司里究竟是输是赢，还是未知。

面对高息诱惑时，

千万不要丧失警惕。

案件来源 |《今日说法》节目《经过“公正”的骗局》