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1、提问：本人首套，现金大约140左右，总预算370左右。想在东三环至东五环买房，想要小两居或者能改成两居的大一居，由于老人腿脚不好，暂时不考虑没有电梯的二层以上的，房屋坐落离地铁站1公里左右，请问有推荐的地块么？目前已经看了东坝地块，下一步想去褡裢坡至常营地块及劲松至潘家园地块，谢谢

回答：你好，咱们的预算基本上还是得考虑一些老社区了。老社区选择一定要有自己的点，环境、管理、交通、楼龄等，总得有一两项。这里面可以看看农光里，交通好，带点学校，流通性还不错；可以看看石佛营西里，未来有地铁，环境在周围中算是尚可。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

2、提问：请问京爷，对七彩华园，博雅西园这两个小区怎么评价，以及马连洼一片千万左右买到大两居或者小三居的小区有推荐吗？

回答：你好，这两个小区都还行，七彩华园相对弱一些，包括环境、品质、人文环境，以前物业差点儿，热度一直来都相对一般。而博雅西园是这个板块中的代表之一，品质、环境、管理、人文环境都还不错，居住性和保值性都能保证，可以优先选择。还可以看看天秀花园荷塘月舍。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷，水科院，8几年老砖楼的南北5层顶层，和甘家口9几年的非顶老砖楼怎么选？总价甘家口低点，但是小区环境没法和水科院比。这种老砖房顶层算不算硬伤，后面还能出手吗？

回答：你好，水科院确实环境很好，我也经常推荐这个小区。如果是短期，水科院的老砖房的顶层的硬伤倒是勉强可以忍受，但如果周期拉长，那这个就是较大的硬伤了，建议还是慎重。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷您好，八里庄那边一居室像恩济里这些老点的小区升值和保值怎么样？

回答：你好，海淀五环内有大量的老社区，因为就业人口多、购买力强劲、教育资源好，即使楼龄老，升值性也还是非常不错的，整体涨幅超过北京大盘。对于老社区来说，管理好是流动性和升值性的关键，而恩济里就属于管理尚可、环境还不错、没有学区溢价的海淀老社区，因此比较受市场喜欢，居住属性和升值属性都还不错。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷您好，在永定路工作，sfsd，首付150-160万之间，主要考虑自住与保值，您有什么推荐吗？

回答：你好，海淀这边基本上没啥选择了，咱们的预算有点儿够不上，因此只能往外看了。我比较推荐看看石景山远洋山水一改二的户型，小区流通性很不错，也算次新，受关注度高。如果想住得大一些，可以看看永乐东区，流通性也很好。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

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