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1、提问：京爷，我怎么感觉这一个月来，在海淀区看的二手房子和小区都在肉眼可见地小幅度往上涨，现在是不是买二手房的高点啊？如果不需要考虑学区的话，是不是可以再等等？等到年底或者明年年初会不会好一些？应该不会再往上涨很多了吧？

回答：现在确实都很尴尬，几乎没什么房子，价格还在上涨，但是已经趋于平稳。特别刚需的，看好房可以考虑买，要知道没有十全十美的房子，不要耽搁太久。不是的话，可以观望着，但得保持看房频率。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：京爷，您好。我在五道口有一个公寓，挂330，二层。有一个18楼挂310。客户通过中介告诉我，说18这个数字不吉利，但二层采光不太好，所以跟我说，310就可以成交。我是希望能315成交。您说，我是否就降价20万，赶紧成交算了？

回答：你要是需要置换或者有其他投资渠道，可以考虑降价成交。目前这次行情已经趋稳，公寓一直处于一个比较尴尬的地位，建议及时止损，快速出手！

3、提问：京爷好，金融街工作，考虑通勤和投资属性，准备入手西城，总价650左右。但西城目前学区溢价高，未来暂无学区需求，想要挤掉学区泡沫有没有推荐的板块和小区呢？求京爷指导～

回答：你好，西城学区房投资逻辑有两个：1、政策变动下，某小区的划片利好；2、小区对应学校成绩在变好。这里面比较微观了，第一个逻辑目前没什么机会，需要观望，第二个私信，我给你说一下当下的机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

4、京爷好，sfsd，预算550-650，两个人工作都在金融街，请问周边电动车骑行时间（考虑到上下班）在25min以内的二手房有哪里可以重点关注呢？优先考虑保值增值，其后考虑居住质量，学区最后。

回答：你好，你这种情况，我比较建议选择西城的广外、新街口片区，前者是西城上车盘，也靠近丽泽，有一定的升值潜力；后者则价格相对便宜一些，上班也近。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

5、提问：京棉新城和日月东华、海华堂怎么样？自住和升值性考虑

回答：你好，京棉新城品质太差，不是太好的选择；日月东华交通一般，小区没啥空间；海华堂楼龄稍新，但是其他方面也不突出。如果选择，可以考虑海华堂。不过我认为都相对一般。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

6、提问：京爷，第一次提问，首房首贷，工作地点在中关村，刚需自住，兼顾保值，7，8年后还是想置换到城里。手里子弹只能勉强凑到100w，希望尽可能的低首付高房贷。是建议咬咬牙买两居，还是先一居？一居流动性怎么样好卖吗？是选择二手房还是新房呢？区域目前想的是昌平或者丰台，这两个哪个更好些？从保值升值的角度上看，值不值得去更远的通州？

回答：你好，100万首付，能买到的房子要么是市区的一居，要么就往外走走，买个两居。市里的一居或者好地段的一居流动性还是非常好的，升值性比郊区还是强一些。昌平这边总体比丰台强点儿，可以考虑回龙观、天通苑、立水桥等板块，回龙观为佳。丰台，考虑丽泽外溢吧，只能说有一定的潜力。通州，完全可以选择，不过得做好七八年涨幅超不过城里的心理准备。

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